王超的问答 大家都在问>

• 房产过户怎么办理?

  答:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。 2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。 3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。 4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。 6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

  房产过户 过户
  2014-09-27

• 买了一套房子,更名时候房产局说这是房改房,需征得卖房人原单位同意后方可更名,于是卖方去开具了证明,到

  答:不会的，您放心，如果是假资料的话，房地局那边可以认的出来的。再者，房屋已经过户给你了，现在看房产证和国土上面土地性质，是出让地，就没有问题！

  房改房 卖房
  2014-09-27

• 房产证没过户,该怎么办？

  答:您的意思是联系了原房东，他不出面签字过户是吧？那您可以走法律程序。应为您的证据资料都是齐全的。如果房子是商品房。那完全没有问题！

  房产证 产证 过户
  2014-09-27

• 二手房有房产证,土地证是集体的,怎样过户?

  答:房产证是应该可以直接过户，但是集体土地可以去国土局申请为国有土地，那么则可以过户！ 《城市房地产管理法》第8条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

  二手房 房产证 产证 土地 过户
  2014-09-27

• 答:办理直系亲属间赠予。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为： （一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未**人，需提交监护人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住**人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证 （三）收费标准 1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、受赠人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

  2014-09-26

• 房产争议问题

  答:不合法的。起码有你母亲的一半，这个要看离婚协议书的，他个人书面撤销是没用的。

  2014-09-26

• 父亲去世,户口注销后房产还能过户吗?

  答:能过户的，办理继承就可以了。要去公证处办理继承公证和放弃继承公证。。

  户口 过户
  2014-09-26

• 父母给予子女房产,是赠与，还是买卖划算?各需要缴纳什么费用?办理流程是什么?

  答:办理正常买卖划算，正常买卖交契税就可以了。如果办理赠予，则以后子女卖此房要缴纳个人所得税。

  赠与 买卖 费用
  2014-09-26

• 大家好，我着急买新房，最好在今年9月或10月能下房的，天津市内六区或环城四区都可以，谢谢大家帮忙告知

  答:那你要找有现房的新楼盘，难度大。不如考虑二手房

  买新房 新房
  2014-09-26

• 房产证请丢失怎么办？

  答:你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理) 自己办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右） 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。

  房产证 产证
  2014-09-21

• 一栋楼50米高，小萍家住7楼，小萍家的地板离地有多高

  答:层高的话一层大概3米，那么3x6则是18米高！谢谢

  地板
  2014-09-20

• 二手房满五年与不满五年的区别

  答:差别是营业税，144平方以下的，如果满5年则无需缴纳，如果是144以上的只用缴纳差额部分，就是评估价，乘以面积的5.6%。

  二手房 满五年
  2014-09-19

• 二手房卖方前年离婚,现在又结婚了,男方要卖房房子是10年前的我要注意哪些问题怎样验证？

  答:不用验证的，只要买卖交易的时候现在结婚的配偶是真实的，婚姻证明也是真实的，且双方过来签了字的，就没有问题。

  二手房 离婚 结婚 卖房
  2014-09-19

• 签合同当天要交中介费吗?

  答:您好，一般情况下，签合同当下是要收取中介费的，由于后勤方面比如过户，比如按揭，都是要见钱才办事的。

  合同 中介 中介费
  2014-09-18

• 5年以内的商品房怎么收取过户费？

  答:您好，您是想问税费怎么征收吧？ 契税90平以下1%90平以上1.5%，如果是第二套，就是3%。 5年内的房子是要营业税的，就是5.65% 还有个人所得税，可以交合同价的1%，或者差额部分的20% 如果房东是唯一一套住房的话，则不用征收个税！

  商品房 过户 过户费
  2014-09-18

• 业主在外地不能回来,可以跟二房东签转租合同么?合同内容能起到法律效应么?

  答:按理说，如果是商业店面的租赁，那么承租方是有转租权的，您所谓的二房东显然在签订合同的时候没有要到转租权，但是如果房东是知情的情况，可以要房东手写授权委托书给二房东，让他代签合同，这样您就只用核实房东的信息是否真实就可以了。希望可以帮您解决问题！

  业主 房东 合同 法律
  2014-09-16

• 我签订的房屋买卖合同是否有效？

  答:您好，具体要看签订的合同条款中是否有甲方乙方的权属义务等，但是如果等法院判决，那么会很费时间，我主张您理智一点让他退定再选房就可以了。按道理说是房东的不对，但是走法律程序太耗时间，会耽误您自己的事情，所以酌情考虑，您可以退一步让他退定金。

  房屋买卖 买卖 合同
  2014-09-16